近日,一家英国的智能家居初创公司 Klevio…

政策红利、万亿规模、市场分散、痛点明显,网络已经多次强调了租房市场的巨大机会。传统租房市场以中介模式为主,因为对房东来说,交给门店相对是最省心的选择。但现状是效率极其低下,租客体验差,经纪人受气,中介公司也不赚钱。过去互联网想要改造这个畸形的市场,出现了互联网中介和去中介模式,但都未成功。

原因是无论在房源、客源、还是撮合效率上,都没有比在小区里外渗透的中介更有优势。选择从职业房东小B入手的嗨住、蘑菇租房等平台,房源真实全面,但主打中低端市场(包括合租和青年公寓),高端市场(非标个人整租房源)的租房效率还有待提升。在租房市场上,整租房源占到90%左右,这是一个更大的市场。但问题是,C端房源分散且信息不透明,大部分仍被掌握在中介手里。而今天要介绍的「暖租」,则注意到了一个新的场景——从物业切入获取房源。「暖租」成立于2017年12月,聚焦于个人业主直租的高端房源市场,面向整租房租客提供从线上到线下的标准化、高品质租房生活服务。

创始人林海向网络介绍,为了实现第一步的房源获取,暖租上线了自主研发的系统 HawkingBI。这是一个基于机器学习的居住服务推荐引擎,可以在城市-社区-房间三层实现技术穿透:首先实时抓取城市住宅社区的线上公开数据,建立城市的五星级居住模型,其中既有出租需求又有流量的三星社区成为暖租的主要目标;确定目标社区之后,暖租与社区物业达成战略合作。基于与物业共享的基础数据库,HawkingBI 系统通过算法可以精准识别每一个房间的房态(自住、在售、闲置或出租);最后基于物联网技术,在房间搭建IOT平台,结合智能门锁、智能WiFi、智能摄像头等智能硬件,将居住空间上线,实时掌握房屋动态。林海表示,通过HawkingBI推荐的精准房态信息,暖租集小程序、公众号、服务号在C端形成了基于微信业态的租房平台,利用微信的社交与LBS属性(与租房相似)获客。此外,暖租会帮助业主将房屋信息在全渠道发布,包括58同城、豆瓣、咸鱼、链家等。租客如果想要看房,可以直接联系暖租管家通过智能门锁带看。

“暖租”小程序不只是真实的业主直租房源信息,暖租还面向租客提供标准化的全周期租房生活服务,而且从签约到入住、租中、退房的完整闭环服务都在微信内完成。租客通过平台租房成功后,缴纳会员年费成为暖租的超级会员,此后便可享受全年的租中服务,包括带看、签约、租中保洁维修、代收快递、24小时专属管家等。目前暖租在北京落地了8个项目,2万户中有8000套为出租房,除去小部分分散式品牌公寓房源,80%都是业主直租。暖租对全面房态的抓取率在98%以上,单一社区周成交市场占有率(一周中通过暖租成交的房源/ 该社区一周所有成交房源)超过20%。

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