即使有了A+轮融资,也活不好创业头三年。

近年来长租公寓势头火热,在消费升级和政策红利下,各方资本纷纷涌入,品牌公寓遍地开花。这类公寓房源质量相对较高,但是数量太少,而且每家都是自营,对于租客来说,还缺少一个全面的找房入口。今天要介绍的「彩虹租房」,就想做一个长租公寓的租赁平台。

要撬动B端房源,「彩虹租房」的策略是为这些长租公寓提供从流量到运营的一站式服务。联合创始人都子卿告诉网络,「彩虹租房」主要的服务对象是非品牌化的中小连锁公寓,掌握的房源数量少则几十套,多的有上千套。目前公司已签约深圳当地800多家公寓,平台覆盖房源近10万间。「彩虹租房」主要为公寓方提供三项服务:一是房源的去化,今年6月公司并购了当地一家中介机构,多渠道引流,降低房屋空置率;二是社区运营,这是一个基于租客真实位置的社交娱乐平台,以线上线下互娱为主;三是物业服务,平台在一个片区内调度保洁、维修等人员,让多家公寓共享物业资源,节省人力,提高效率。都子卿表示,深圳公寓体量很大,有几百个城中村,而且改造速度非常快,公司几乎每天都能接触新项目。

此外,「彩虹租房」还会在网上爬取其它房源数据,丰富平台房源数量的同时,免费为其引流。平台会进行流量控制和数据分析,如果有些房源数据表现好,平台再主动寻求合作。目前「彩虹租房」已经与蛋壳公寓、魔方公寓等品牌公寓达成合作关系。在获客方面,「彩虹租房」作为一个平台,因具有房源的多样性而占有优势。而且公司与公寓方达成协议,押一付一,押金由「彩虹租房」垫付,对于租客来说就是无押金入住。

在看房环节,为了简化流程,节约运营成本,「彩虹租房」采用了经纪人抢单模式和无人带看模式。都子卿介绍,对于密集度很高的房源,租客在APP上选择公寓并预约看房,附近的经纪人会抢单联系客户;如果是安装了智能门锁的公寓,租客预约后收到开锁码,可以在指定时间内自行前往看房。不同类型的公寓会有不同的安排,服务形式多样。在盈利模式上,目前以佣金、运营管理费和物业管理费为主,其中佣金收入占到60-70%。都子卿表示,前期公司的重点是打品牌,在租客和公寓两端不断提高服务质量,发展到一定规模后,会拓展到金融方向。

根据团队提供的数据,从今年6月平台上线至今,平台服务租客4000多人,预计明年2月可以实现收支平衡。公司成立于2016年,总部位于深圳。团队目前共有70人,核心成员在房产和互联网行业有多年经验,其中多人为连续创业者。创始人兼CEO彭彬曾创建三家公司,有10年租赁业务经验,为深圳租赁协会理事。此前,公司曾获得来自个人的1000万元天使轮融资。

索尼的智能门锁Qrio来晚了一年,希望一个新的索尼不要来太晚。nn智能门锁已经不是什么新产品了,国外有Lockitron、August、HavenSmartLock,国内也有科技侠、零零开门。现在这个系列又要添加一员新兵了,就是索尼的智能门锁Qrio。nn在功能上,Qrio并没有太多亮点,也是可以用手机控制开关门,可以通过手机将秘钥发送给其他人,再也不用跑下楼去给人开门去了。不过,如果只是出这样一款功能完全类似的产品,就太对不起索尼的招牌了。

从宣传视频来看,Qrio的安装十分简单,不需要改变原有门锁的形态,也无需螺丝刀等工具,直接卡上去可以了。nnnnQrio目前正在日本众筹网站Makuake上众筹,前200名支持者可用以11250日元(约和人民币586元)的价格购买到,之后的支持价格为12000日元(约和人民币625元)。

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